Topplån

Lån som läggs ovanpå ett bottenlån kallas för topplån. Det är den del av lånet som inte ryms inom belåningsgraden (generellt sett 75% av bostadens marknads-/värderingsvärde). Dessa lån lämnas av bankerna och går ibland inte att få hos bostadsinstituten. För topplånet räcker det inte alltid med endast bostaden som säkerhet. Banken vill dessutom att man lämnar en tilläggssäkerhet. Skälet är att enbart bostaden inte anses vara en betryggande säkerhet för krediten. Värdet på en bostad kan ju variera från tidpunkt till tidpunkt varvid naturligtvis även värdet av säkerheten kan minska. Man bör utnyttja att räntan hos banken är förhandlingsbar inom vissa gränser. Återbetalningstiden för ett topplån brukar normalt vara 20 år eller kortare. I dagslägets kreditmarknad paketerar ofta bankerna lånet som ett och samma lån utåt mot kund, trots att det bakom kulisserna är uppdelat i olika lånedelar beroende på vilken hur stor belåningsgraden är.